Documentos e informações
Inscrição CNO conferida, documentos municipais da obra, dados de área e uso, datas de execução e documentação fiscal pertinente ao enquadramento.
SOLUÇÕES / CNO E SERO
SERO: aferição de obra
Entenda a etapa de aferição e organize as informações necessárias à regularização fiscal da construção.
O papel do SERO
O Serviço Eletrônico para Aferição de Obras é o ambiente da Receita Federal destinado à aferição da obra. As informações cadastrais e os dados declarados precisam ser conferidos antes da conclusão, porque inconsistências podem gerar retificações e pendências.
O que conferir antes de transmitir
Área, destinação, período de execução e documentos da construção precisam estar organizados. Também devem ser avaliadas as informações e comprovações que influenciam a apuração. Uma simulação baseada em dados incompletos não equivale à aferição concluída.
O que acontece depois
A conclusão da aferição deve ser acompanhada da conferência das obrigações geradas e de eventual pagamento ou regularização de pendências. A disponibilidade de certidão depende da situação fiscal. Guardar comprovantes e recibos ajuda a manter rastreabilidade do procedimento.
O que preparar para a análise
Profissionais envolvidos
Responsável pela obra ou representante autorizado, com apoio profissional para conferir a apuração. A Central organiza a documentação e o acompanhamento conforme o serviço contratado.
Perguntas frequentes
Aferir a obra é o mesmo que pagar uma guia?
Não. A aferição é uma etapa de apuração; obrigações, recolhimentos e certidão precisam ser conferidos separadamente.
Posso usar qualquer data de término?
As datas devem refletir a execução real e ter suporte documental. Informações incorretas podem exigir retificação e produzir consequências fiscais.
O SERO resolve a averbação?
Não. Depois da frente fiscal, a averbação depende do título, da documentação e das exigências do Registro de Imóveis.
Fontes oficiais para consultar
Conteúdo orientativo atualizado em 28 de setembro de 2026. A aplicação das regras depende da análise do caso.
- Receita Federal — SERO
Consulte o órgão responsável e o texto oficial.
- Receita Federal — certidão de regularidade
Consulte o órgão responsável e o texto oficial.
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